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漲多跌緩！台灣房市5年總漲幅達17％

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2017年9月16日

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊Knight Frank2017年09月15日發表2017年第二季「全球房價指數」，根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球55個國家的全國房價表現。截至2017年6月的一年內，全球55個國家房價年增率平均上漲5.6％，但漲勢趨緩，較上季下修0.9％。其中，48個國家在過去一年價漲，等於將近九成的國家的房產都增值，而全台住宅價格也在第二季轉負為正，年增1.2％。另外，拉長觀察時間，近五年亞太區房價漲最多的是產業、所得成長最快的印度，五年房價漲了快七成。而台灣實價登錄實施五年以來，漲多、跌緩，累計五年總漲幅也有17.0％，優於南韓、日本、新加坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，上半年交易量就較2016年同期增加18.9％。雖然雙北市房價仍呈現緩跌，年跌幅已收斂到1％左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。出了雙北市之外，其他主要都會區第二季房價更普遍呈現微漲2％以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增1.2％。預期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。

冰島的住宅市場漲幅持續攀升，房價年漲幅23.2％，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約34.4萬人，住宅卻只有13萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業以爆炸性方式成長，2016年吸引超過170萬旅客。為了應付本地人口5倍的外來遊客，許多住宅透過Airbnb進入租賃市場，排擠自住需求。住宅市場缺乏新供給加上旅客住宿需求急速增加，住宅市場短缺問題雪上加霜，推升冰島成為全球最熱的住宅市場。

同樣因住宅供不應求而拉抬房價的香港，房價漲幅不遑多讓，年漲幅21.1％，全球排名第二名，香港住宅市場需求除了來至本地買家外，中國投資者因人民幣貶值，資本避險需求上升、限制投資海外房產而置產香港。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示，預計2017年年底前應不會再加息，且香港住宅短期暫無新供給，預計下半年還會再漲10-13％。另外，雖然中國政府打房政策持續加深、加廣，但中國開發商仍提高2017年的銷售目標，年漲幅可維持 9.6％。