房地產資訊分享-房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆-當舖

房地產資訊分享-房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆-當舖

房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆

2019/12/18 12:37文/記者葉思含

圖右為全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰，圖左為商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年房市比預期還更加火熱，全台推案量總銷約1.43兆元，年成長13%，比去年預估今年推案約1.34兆元、成長8%的數字還高，總銷更創10年新高，預估明年1.5兆，量續增、價微揚，將連續2年破兆元，也是連續3年正成長。

戶數部分，全台2019年預售新推建案9.6萬戶，比去年同期成長11%，已經逼近10萬戶，推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶。賴正鎰表示，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

賴正鎰指出，今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵，股市獲利游資增加，推升買房意願。從Q1~Q3表現都超出預期的推案量，各建商購地金額創下紀錄，趕在11月之前加速推案並創下佳績，預售案也都很快就完銷，不過12月起受到選舉接近，出現觀望氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。

總體房市來觀察，賴正鎰分析，今年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道，預售新推案已接近10萬戶，市場上除了低總價小宅之外，景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來，展望2020房市趨勢，台商回游資金加速及內需建設加碼，房地產明年將有6大趨勢，第1，危老改建及豪商辦將成建商推案2大主力，第2，土地與商辦、住宅需求大幅提高，第3，52~64坪的中大坪數格局再度活躍，第4，首購與換屋市場需求並重，第5，都更加速、地上權標售案翻紅，第6，建商購地儲蓄推案能量大增。

而今年中南部表現熱，商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成分析，台中原本就是台商聚集的大本營，加上人口紅利持續移入、剛性需求強大，今年前7個月的推案量，已經超過去年全年的1861億元，推案量更在下半年大爆發，台中全年2500億元推案量輕鬆達標，高雄和台南2大都會區今年房市補漲態勢也相當明顯，推案戶數及金額分別呈現2~3成漲幅。

台中汽車借款案例分享-北屯林小姐-推薦當舖

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台中汽車借款免留車案例-林小姐 潭子林小姐日前因為政府的育嬰政策改變，原本可以補助的一條龍政策更改，使原本二個小孩的學費必須先付給幼稚園，一口氣要幾萬元的學費林小姐壓力很大，而家中2位小孩的開學日快到了。 原本想申請銀行汽車貸款，但是因為工作並無薪資證明，申貸條件不足，於是後來林小姐在網路上看了許多家當舖的評價後來到和運，一開始還不太敢進來，但經過跟專員詳談之後，發現其實當舖跟銀行其實是一樣的，都是政府許可的，而且20分鐘就拿到錢，讓林小姐相當意外，但看她的表情就知道選擇和運是正確的，順利解決了小孩學費的問題。林小姐特別感謝，也跟專員表示，如果有朋友需要資金週轉，一定推薦來和運當舖，我們也很榮辛幫到林小姐短期資金週轉，讓她可以順利解決資金上的問題。

理財秘訣分享-美元指數應跌到95 全球都受惠 台中機車借款

理財秘訣分享-美元指數應跌到95 全球都受惠  台中機車借款

《達人理財秘訣》羅尤美：美元指數應跌到95 全球都受惠

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2019-12-24 07:46

富蘭克林證券投顧公司副總經理羅尤美。（記者林浥樺攝）

（羅尤美為富蘭克林證券投顧公司副總經理）

以當前全球貿易環境以及景氣來看，其實美元2020年應該是一個持穩的走勢。因為2019年聯準會連續3次降息，但是美元並沒有變弱，主要是因為中間穿插了中美貿易戰，對於中國跟亞洲新興市場可能會不利，以及景氣造成的影響。所以資金，即使美元、美國降息，資金還是願意留在美元拿更低的利息，而沒有流到歐洲或新興市場。

美元指數若跌到95 有助資金溢流至其它市場

在2020年上半年，看起來聯準不會有需要再降息，所以美元應該只是持平，但是會不會有可能因為沒有降息，反而導致美元變弱? 我們認為是稍有機會的，因為它是反映2019年美國聯準會的降息，但是資金沒有流到其他市場。如果美國能夠持續溫和的經濟成長2%，維持股市的熱絡之餘，資金有開始流出美國到新興市場、歐洲市場撿便宜的時候，我們認為美元指數只要從現在的價位微幅的回落到95，其實就有機會造就全球市場是比2019年有更均勻的漲幅，而不是只集中在美國。

其實2017年，美元指數曾貶到90，弱勢美元當時造就新興市場有很大的表現，其實美元不能太強，新興市場才有機會有表現。因為美元很強，像之前美元定存2%多，你知道銀行搶錢搶成怎樣? 一般投資人有3%的利息，他就願意留在美元定存，所以我們認為美元指數必須回到95，才有機會迫使資金會流出美國。

2017年美元指數90 曾造就新興市場漲37%

2017年美元指數，從100跌到90，當年新興市場股票漲了37%，就是這一段新興市場漲、然後全球股票也漲，全球也漲、資金流出美國，美國不見得不好。所以我們經理人來就講，美國就是基本盤，美國要溫溫的好，全球大家就都好；美國如果太糟或景氣有太大衰退的疑慮，資金可能還是會尋求美元的保守的債劵。那可能頂多在增加點黃金這種避險，或我們一直有在推展，建議投資人納入另類的資產多空策略或者是精選收益債。

2020年匯率展望，必須先看利率的走勢。當下債劵經理人說，「沒有東西可以買了，因為都太貴了，殖利率都變負的」。 明年匯率變動的話，其實跟利率有很大的關係。

各國貨幣寬鬆（QE）的錢很多都流股市、債市。這也是市場最擔心的。是因為之前QE的資金重新回到市場之後，是到金融市場。那你怎麼樣回收這些資金? 回收這些資金的時候，對景氣造成的影響是如何? 現在各國央行面臨的，是在貿易戰的過程當中，還來不及把錢完全都回收，利率好不容易回到正常化，FED又連續三次降息。所以美國在過去11年當中，利息還有升有降，其他歐洲、日本等國家根本都還沒有通膨出現，所以一直處於在貨幣鬆中，所以造成的狀況就是資金是往美國債劵市場流。

各國競相QE導致資金流往公債市場

為什麼歐洲公債有負的殖利率？因為你不可能全部只買美債，所以還是會買歐洲的債劵，一蜂窩搶買的結果，所以買到歐洲公債已經是利息低到比通膨還低，但大家還是繼續買。但這在一般主動管理的基金管理人其實他是不買的，會去買的，很多是一些政府的退休基金這種。

所以對於主動管理的基金，在投資人自己本身主動選擇的話，我們就會建議在2020年還是一樣要去留意，負的殖利率的債劵、歐洲政府的債、美國的公債，其實都盡量避免。但是除非我們是用全球債，或者是美國的精選收益債，經理人只是把它納成一部份的投資組合，那就可以考慮。

像上述這種債券，就沒有負利率，只是它的利息也下降。很多投資人在台灣，他就是要配息而已。因為利率很低，所以他投資債劵的理由是為了要好一點的配息，所以我們就會分析給投資人聽，是說你如果希望波動低，你買債信高一點的，可能就領3%、4%利息就夠了，你可以買波動低一點的投資級債、政府債。但是你如果希望有6%的利息，甚至更高的話，其實2018年當時聯準會還沒連續三次降息，事實上高收益債是可以拿到7%、8%的利息。那我們只是要提醒投資人，經過2019年多國央行的連續降息之後，其實你可以發現所投資的債劵基金，利率都是有下降的，但是這是正常的。那2020年的話，我們會建議投資人修正心態，所謂的高配息，我們還是希望是基於體質好的一些公司債來選擇。

2020年債券收益應設定為5%

在2020年你在挑選高收益債的時候，我們會建議你的目標應該是6%，就算5%的利息就算不錯的了。反則你可能冒了更高的風險，所以配合美國景氣趨緩，我們建議投資人要修正你的利息的期望，那這樣才能符合景氣趨緩、聯準會降息，你的高收益債你就定在4%-5%的利息收益。

目前來看，美國的景氣其實目前還是看到有2%GDP的成長，我們認為上半年聯準會是不會再有降息的動作。但是配合我們剛說的情境，如果是貿易談判第一階段有順利簽完，其實再來有可能是利多出盡，因為第二階段是非常難談的。所以我們比較認為，有可能它會慢慢拖延，在選前把第一階段有簽完，就可能是一個目標。

溫馨提醒-年底到期118 萬輛汽機車未繳汽燃費 機車借款

溫馨提醒-年底到期118 萬輛汽機車未繳汽燃費  機車借款

年底到期！118 萬輛汽機車未繳汽燃費 逾期未繳最高罰 3000

2019/12/19 15:52文／記者蕭玗欣台北報導

今年即將進入尾聲，據交通部公路總局統計，截至 12 月 17 日為止，今年度還有 118 萬輛汽機車未繳納今年度的汽燃費。公路總局今天表示，補繳期限至 108 年 12 月 31 日止，逾期不繳納，恐面臨 300 元至 3000 元的罰緩並移送執行。

公路總局表示，自用汽車及機車燃料使用費於每年 7 月開徵，營業車則在 3 月、6 月、9 月及 12 月分季開徵，對於未依期限繳納的車主，公路總局所屬監理機關已寄出催繳通知書，補繳期限至 12 月 31 日止，逾期未繳納，除依公路法第 75 條處以罰鍰 300 元至 3000 元外，所欠費額後續將移送強制執行。

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公路總局提醒，收到催繳通知書可持單至金融機構、郵局、超商臨櫃繳納，或透過電話語音、監理服務網或手機下載「監理服務 APP」免出門就能線上繳納，繳費管道多元、方便又迅速。若沒有收到催繳通知書又不確定自己愛車是否有繳納的車主，除了向監理機關洽詢外，也能透過「監理服務網」、「監理服務 App」即時查詢，或於超商使用多媒體設備查詢、補單及繳費。

據交通部公路總局統計，截至 12 月 17 日為止，今年度還有 118 萬輛汽機車未繳納今年度的汽燃費。公路總局今天表示，補繳期限至 108 年 12 月 31 日止，逾期不繳納，恐面臨 300 元至 3000 元的罰緩並移送執行。示意圖，與新聞事件無關。（資料照）

公路總局特別呼籲仍未繳納汽燃費的車主，務請依期限儘速補繳，以免受罰，同時也鼓勵車主申辦活期帳戶約定轉帳扣繳，不必擔心遺忘繳費而受罰，省時又方便，相關申請書表可於公路總局網站下載。

台中地方新聞分享 警抄選舉賭盤組頭暗號

台中地方新聞分享  警抄選舉賭盤組頭暗號

警抄選舉賭盤 赫見賭客、組頭暗號是「買光頭還是眼鏡」

   

中市警方配合執行全國選前同步掃黑，也將提報治平對象的吳嫌及手下檢肅到案。（記者許國楨翻攝）

2019-12-16 15:17:02

［記者許國楨／台中報導〕距2020總統大選不到1個月，坊間選舉賭盤持續加溫，為防止影響選舉公平性及結果，警政署上週執行全國同步掃蕩簽賭集團大有斬獲，發現賭客與組頭間以「買光頭還是眼鏡」作為暗號，而台中市警局也突破暗號查獲3件，查出以「吃魚仔」、「吃空心菜」等為代稱的選舉賭盤，只能說賭徒們太有才卻用錯地方。

另台中市警局此次也動員1848名警力配合執行全國同步掃黑，共檢肅治平專案目標1人、組織共犯9名成員到案，查獲改造槍械1支、空氣槍1支、海洛因毒品114.58公克、安非他命毒品95.35公克以及K他命、大麻、咖啡包等毒品，其中25歲吳姓嫌犯數度糾眾尋仇施暴，還曾強逼被害人簽下200萬元本票被提報治平對象，與旗下9名手下一併被檢肅到案，依妨害自由、傷害、恐嚇等罪送辦。

為淨化選前治安，防制幫派、選舉賭盤介入選舉，警政署通令各警局執行全國同步掃賭專案，共破獲694件逮捕1389人，其中更有24件開出選舉賭盤，查出賭客與組頭避免被警方盯上，彼此間都以通訊軟體聯繫，如果要買蔡英文，會以「眼鏡」或「文」，如要下注韓國瑜，則是以「光頭」當暗號。

期間台中市警局出動835名警力、掃蕩處所99處，共查獲選舉賭盤3件4人、職業賭場3件16人、六合彩簽賭37件39人、運動簽賭5件5人、網路賭博24件116人，合計查獲72件180人，其中選舉賭盤同樣以此次總統選舉結果為標的，在通訊軟體散播2020年總統大選選舉賭盤訊息，招攬不特定人下注簽賭，後續相關人流與金流，目前正擴大偵辦釐清。

但據了解，中部地區賭盤為了躲避查緝，以「魚仔」跟「空心菜」為暗號，分別代表韓國瑜與蔡英文，組頭與賭客間以「吃魚仔」或是「吃空心菜」做代號，下注時更以讓票數為分子、投注金額為分母，舉例而言，若賭盤開出某陣營讓票50萬，賭客欲下注100萬元，雙方會透過LINE標示外人看不懂的「50/100」，即確認該筆簽注契約成立。

台中市警局此次執行全國同步掃蕩專案，合計查獲72件180人。（記者許國楨翻攝）

gogoro電動機車借款 您需要準備的資料：電動機車借款案例

gogoro電動機車借款 您需要準備的資料：電動機車借款案例

首先必須年滿20歲 , 行照上面必須本人的名字

準備的資料：雙証件(主要為身分證和第二証件) ，行照，

            PS 如果沒有貸款需要準備 新車領牌登記書

               如果有貸款 需要準備 最近二期的貸款繳納收據

準借好上面資料後 本人需要機車騎至本店 由專員進行審核評估 約20-30分鐘即可立即現金放款

案例：電動機車借款免留車

周小姐為電信門市的服務員，因想購買最新的蘋果手機，但差在工作獎金尚未下來，故想用gogoro電動機車辦理借款，但因坊間其他同業對最新的gogoro電動機車不夠了解，周小姐白跑了很多家，後來上網找到了我們，經和周小姐訪談後了解，當初因想響應環保買gogoro電動機車卻因車種太新導致她白跑很多家借款地方都無法借款，但還好找到我們，經專員專業的評估可借款至4萬元，並依周小姐本身條件許可，還可以免留車，讓周小姐可以買到想要的手機還可以繼續使用機車。

外送抽營收30％周轉失靈 基隆知名麵店5個月虧慘收攤！借款

外送抽營收30％周轉失靈 基隆知名麵店5個月虧慘收攤

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2019-12-09 13:04

有基隆的知名麵店透露，加入外送平台後有3成要支付給平台抽成，每個月收入反倒虧了4到6萬，讓他們實體店面也做不下去，如今改做調理包。圖為示意圖。（資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕美食外送今年在台灣掀起風潮，二大業者Foodpanda（熊貓外送）、Ubereats更不斷擴大營運版圖，但有基隆的知名麵店透露，加入外送平台後有3成要支付給平台抽成，每個月收入反倒虧了4到6萬，讓他們實體店面也做不下去，如今改做調理包。其他店家雖未加入外送平台，但買氣也受到影響。

據《TVBS》報導，基隆一家麵店原本是當地的知名店家，但上月底卻突然收掉店面，細問原因竟與外送平台有關。據韓姓老闆指出，7月和外送平台合作後，雖然外送占了全體4分之1，但外送平台的抽成數很高，一碗麵的收入中就有3成被抽走，店家這邊獲利直接被壓縮，總計和去年同期相比月入少了4萬多，根本負擔不起房租、薪水、水電、瓦斯等，因此在11月底實體店面就先收了，如今只剩廚房專做調理包，改接調理包生意度日。

報導也指出，民眾依賴外送，也影響市場買氣，有些店家雖然沒加入外送平台，但消費習慣改變，也讓生意受影響，成為另類受害者。

《ETtoday》報導則指出，訂單交到外送平台手上，現金流會被掌控，因為透過外送平台交易，訂單營業額都扣在平台裡，款項一個月固定發放2次，加上結算區間可以往前推算2週，因此最久可能要等1個月才能入帳，加上現在兩大平台都抽成超過30%，維護費500到600元，簽約費3000到5000元，實際收入金額不到售價的7成，若沒有準備充裕的周轉金，一般店家恐難以吃得消。機車借款

台中市當舖—機車借款案例—機車借款免留車(北屯陳同學)

台中市當舖—機車借款案例—機車借款免留車(北屯陳同學)

就讀大3的陳同學、家裡父母親靠夜市賣小吃維持家計,供陳同學讀書、而陳同學也很認真、平時除了讀書還有在超商打工,也存錢買一台機車、最近因同學有在一中街賣手機配件、每個月獲利也很不錯、還能幫忙家裡開銷,因此陳同學也想在一中街做生意,
雖然有存一點錢、但是投資金額對他來說也是一筆數目、因此上網查詢機車借款、找尋優質的當舖、希望能可以借到錢又免留車、以便日後上課以及上班使用。

上網搜尋台中機車借款
陳同學用手機GOOGLE地圖搜尋到台中合法當舖、和運汽機車借款-立刻撥打電話詢問、借款方式簡單立即撥款、只要攜帶行照、雙証件，把機車騎過來,20分鐘即可撥款、陳同學以每個月償還1000-3000,很快地就還掉了,
而現在陳同學生意也非常穩定!

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年終大優惠、借款首月免利息、汽機車借款免留車！台中市花海三合一

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台中市花海三合一落幕 23天湧236萬人次

   

台中國際花毯節今年重新與新社花結合，主裝置「玫瑰星球」成拍照打卡焦點。（記者歐素美攝）

2019-12-03 05:30:00

〔記者歐素美／台中報導〕台中國際花毯節暌違三年，今年重新與新社花海、中台灣農業博覽會結合登場，並以「愛與希望─小王子的星球之旅」為主題（見圖，記者歐素美攝），展期至一日結束，市府表示，廿三天展期共吸引兩百卅六萬人次參觀，帶動地方發展；民眾則質疑參觀人數計算方式「不科學」，批「灌水」。

民眾質疑人數灌水

台中國際花毯節、新社花海、中台灣農業博覽會三合一，自十一月九日開幕至十二月一日結束，市府表示，廿三天展期共吸引兩百卅六萬人次到場參觀。

民眾說，廿三天吸引逾兩百卅六萬人次，平均一天逾十萬人次到場，但開幕首日參觀人數才十一萬人次，平常日人更少，之前花博三園區平日平均也僅五、六萬人次入場，質疑參觀人數「灌水」，且現在已可根據手機訊號推算人數，新社花海還用傳統方式估算人數，很「不科學」。

觀旅局指出，入場人數主要是由新社種苗場估算，再經市府觀旅局與農業局核對，花毯節入口皆有派員計數，並未「灌水」，且新社花海未收費，與花博收費不可相較，例如，展出第二天，新社花海參觀人數即高達近廿萬人次。

種苗場：估算有誤差 未作假

新社種苗場表示，人數是依據現場停車場及私人停車場停車數量，包括接駁車、機車及遊覽車，甚至附近民宿等住宿人數估算，因小客車一車皆乘以四人，難免有誤差，但並未作假。

市府說，新社花海佔地約五十公頃，其中，花毯節主裝置「玫瑰星球」吸引逾百萬人拍照打卡，中台灣農業博覽會則由台中、彰化、南投、苗栗四縣市共同舉辦，呈現未來農業發展願景，行銷中彰投苗休閒精緻農業，創造約三千個就業機會，帶動農村觀光。